Comprar um imóvel nos Estados Unidos é o sonho de muitos estrangeiros. Seja como casa de férias, fonte de renda com aluguel ou parte de uma estratégia patrimonial, esse investimento pode ser muito vantajoso — se for feito da forma correta.
O que muita gente não sabe é que abrir uma empresa nos EUA pode ser a maneira mais inteligente e segura de realizar essa compra.
Neste artigo, a Resolv Contabilidade Inteligente nos EUA explica como funciona esse processo, quais os tipos de empresa mais indicados e como obter benefícios fiscais ao estruturar a compra corretamente.
Por Que Comprar um Imóvel por Meio de uma Empresa?
Comprar um imóvel como pessoa física estrangeira pode trazer riscos legais e tributários. Já ao utilizar uma empresa, você pode contar com diversas vantagens:
Proteção dos bens pessoais (responsabilidade limitada);
Planejamento sucessório eficiente;
Possibilidade de deduções fiscais e amortizações;
Organização da renda de aluguel e dos custos operacionais;
Redução de retenções de imposto na fonte.
A Resolv oferece suporte completo para estruturar a empresa ideal com foco em otimização fiscal e segurança jurídica.
Quais Tipos de Empresa Você Pode Abrir?
1. LLC (Limited Liability Company)
É a estrutura mais popular entre estrangeiros que desejam comprar imóveis nos EUA. Entre seus benefícios:
Proteção patrimonial;
Flexibilidade tributária;
Facilidade na transferência para herdeiros;
Opção de tributação como empresa ou pessoa física.
2. Corporation (Corp ou C-Corp)
Menos comum para imóveis residenciais, mas indicada em casos de grandes portfólios ou planejamentos corporativos internacionais.
3. LP (Limited Partnership) ou Trusts
Usados em estratégias mais avançadas, especialmente para famílias com múltiplos imóveis ou investimentos.
📌 A escolha da estrutura ideal depende de diversos fatores, como seus objetivos, país de residência e valor investido. A equipe da Resolv avalia cada caso individualmente.
Como Abrir uma Empresa para Comprar um Imóvel nos EUA?
Veja o passo a passo para estruturar sua empresa e comprar seu imóvel com segurança:
Escolha o estado onde o imóvel será adquirido (a empresa deve ser registrada nesse estado);
Solicite o EIN (Employer Identification Number) junto ao IRS;
Abra uma conta bancária empresarial nos EUA;
Realize a compra do imóvel em nome da empresa.
A Resolv cuida de todo o processo para você, mesmo que ainda esteja no Brasil ou em outro país, garantindo conformidade e segurança jurídica.
Como Funciona a Tributação de Imóveis nos EUA?
Se o imóvel for alugado, a empresa deve declarar a renda recebida e pode deduzir despesas como:
IPTU (Property Tax);
Juros do financiamento (Mortgage Interest);
Depreciação do imóvel;
Custos de manutenção, limpeza, administração etc.
No caso de casas de férias utilizadas parcialmente para aluguel, os custos podem ser deduzidos proporcionalmente, seguindo regras específicas.
A Resolv garante que sua declaração seja feita corretamente, aproveitando todos os benefícios legais e reduzindo sua carga tributária.
Benefícios Extras ao Comprar via Empresa
Além da proteção e economia tributária, comprar por meio de empresa oferece vantagens como:
Evita o imposto sobre herança (Estate Tax) para estrangeiros;
Facilita a gestão compartilhada entre proprietários;
Melhora a credibilidade para financiamentos e parcerias;
Organiza os lucros em caso de venda futura do imóvel.
Conclusão
Se você é estrangeiro e deseja investir em imóveis nos Estados Unidos, abrir uma empresa é o caminho mais inteligente para proteger seu patrimônio, pagar menos impostos e ter mais controle sobre seu investimento.
🔹 A Resolv Contabilidade Inteligente nos EUA oferece soluções completas — da estruturação da empresa ao acompanhamento tributário de aluguel, venda ou uso pessoal do imóvel.
Fale com a Resolv antes de fechar sua compra nos EUA e faça tudo do jeito certo, desde o início.
